Заработать на инвестициях в недвижимость всегда можно даже начинающему инвестору, если выработать правильную стратегию и тактику в этом виде инвестирования. Существует ошибочное мнение, что начинать инвестировать в недвижимость можно только тем, у кого на руках есть кругленькая сумма для покупки квартир и домов. Большинство инвесторов начинали свою инвестиционную деятельность без больших капиталов. Автор бестселлера «Богатый папа- бедный папа» Роберт Киосаки учит создавать активы, а не пассивы. И это, в первую очередь, касается недвижимости. Расходы на содержание недвижимости отнимают у человека деньги, делают его не богаче, а беднее. Киосаки предлагает избавиться от пассивов и превратить пассивы в активы. Научиться делать так, чтобы недвижимость стала объектом инвестирования и приносила пассивный доход.
ПОЧЕМУ ВЫГОДНО ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ?
1.Продолжается увеличение количества городских жителей в крупных городах за счет притока людей из сельских районов и маленьких населенных пунктов. Людям нужно жилье.
2. Появляются новые молодые семьи, которые уже не хотят жить со своими родителями на одной жилплощади. Они хотят жить отдельно в новой квартире.
3. Морально устарели дома, которые были построены в советский период бурного строительства городов — это 60-80-ые годы. Квартиры с маленькими кухнями, тесными коридорчиками и санузлами уже не устраивают современного человека. Люди хотят жить в домах нового типа, в новострое с просторной жилплощадью.
4.Спрос на недвижимость всегда устойчиво высокий, это поле деятельности для инвестора благодатное всегда.
ГДЕ ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ, ЧТОБЫ НАЧАТЬ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ?
Чтобы заработать на инвестициях в недвижимость, надо разработать такую стратегию, чтобы можно было начинать без большого стартового капитала или совсем без денег. И это возможно!
Если у Вас есть некоторая сумма для начала, то это прекрасно. Тщательно проанализируйте свои расходы по содержанию пассивов. Избавьтесь от тех, которые можно продать и получить за них деньги. Эти средства пойдут на первоначальный взнос для покупки недвижимости с целью создания актива. Если нет первоначального капитала, то воспользуйтесь ипотекой для 1 этапа инвестирования.
ЧТО ДЕЛАТЬ ДАЛЬШЕ?
Дальнейшая стратегия состоит в том, что Вам надо выбрать объект для инвестиции. Инвестиции в новострой — лучшее начало для того, чтобы заработать на инвестициях в недвижимость. Предстоит самая серьезная часть стратегического плана — найти и выбрать застройщика, чтобы это было максимально выгодно для Вас.
Главное, тщательно проанализировать историю строительной компании, с которой Вы будете подписывать договор.
Обязательные условия:
- Работа на рынке не менее 10 лет.
- Наличие сданных и строящихся домов
- Удобная и транспортная развязка, стройка не на окраине
- Выгодная рассрочка от застройщика
КАК ЭТО РАБОТАЕТ?
Вы приобретаете квартиру на таких условиях рассрочки, чтобы была возможность заплатить первый взнос и выплачивать ежемесячные взносы в течении нескольких месяцев, пока строится дом и до того, как Вы продадите квартиру. Здесь основная ставка делается не на повышение цен на жилье, а на разницу между началом строительства и окончанием. Эта разница составляет всегда не менее 30-40 % от стадии котлована до стадии готовки к сдаче дома, и об этой сумме и идет речь, когда мы говорим, что можно заработать на инвестицииях в недвижимость.
Более 60% покупателей ждут, когда дом построят, и только тогда принимают решение покупать там квартиру. В этом главное преимущество и расчет инвестора.
1 этап инвестирования
Рассмотрим на реальном примере.
Иван принял решение инвестировать в новострой и приобрести квартиру за 2 миллиона рублей до начала строительства.
Заключил договор с застройщиком на следующих условиях рассрочки:
10% -первоначальный взнос на этапе начала строительства
10% — ежемесячный взнос
80% — после окончания строительства дома
Итак, первый взнос был 200 тысяч руб., а до конца года перед сдачей объекта еще 20*12=240 тысяч руб.
Иван взял в ипотеку сумму, необходимую для оплаты взносов, с условием досрочного погашения ипотеки.
Когда дом приближался к завершению строительства, Иван продал ее покупателю, который заплатил 3млн.руб., так как дом построен, и цена изменилась.
Иван выплатил оставшуюся часть рассрочки за квартиру и погасил ипотеку. С учетом расходов при продаже квартиры ( 60 тыс.руб.), оформления документов, он заработал 500 тысяч. руб.
(3млн.р.- 2млн.р. — 200т.р. — 240 т.р.- 60 т.р.= 500 тыс.)
2 этап инвестирования
На 2 этапе Иван снова вложил деньги в будущее строительство и оформил рассрочку на тех же условиях застройщика, как и на 1 этапе.
Однако, на 1 этапе он уже не нуждался в оформлении ипотеки, так как заработанные деньги использовал для оплаты первоначального взноса и последующих ежемесячных взносов. После окончания строительства и продажи квартиры у Ивана получилась прибыль 1 миллион рублей.
В дальнейшем, эти деньги он вновь инвестировал в покупку и ремонт жилья в новом доме, а потом начал получать пассивный доход от аренды квартиры.
ИНВЕСТОРОМ НЕ РОЖДАЮТСЯ, ИНВЕСТОРАМИ СТАНОВЯТСЯ!
Заработать на инвестициях в недвижимость можно даже без стартового капитала. Это вопрос правильного управления финансами, грамотного подхода и желания зарабатывать пассивный доход. Роберт Киосаки не имел своего жилья, когда начал инвестировать в недвижимость, он 10 месяцев ночевал вместе с женой в своем старом автомобиле. Его слова объясняют, почему большинство людей бездействуют и не имеют достаточно денег для того, чтобы жить так, как они хотят.
Причина того, что большинство людей сберегает и не инвестирует в том, что им не хватает финансового интеллекта. Иначе они пробовали бы рисковать за стенами курятника и отрыли бы для себя мир финансового изобилия.
Читайте о финансовой грамотности и в рубрике⇒ управление финансами
