Если Вы решили купить квартиру в новостройке, то Вам надо точно знать, для чего Вы ее покупаете. Сегодня приобретение квартир в новом доме является хорошим надежным вложением капитала. Это самый понятный и самый популярный способ инвестирования денег. Периодически случаются экономические кризисы, в частности, строительный сектор. Это сопровождается падением цен на недвижимость. Но, в целом, если проследить цены на недвижимость за последние 10 лет, они выросли. Недвижимость всегда востребована по ряду причин, благодаря которым растет строительство жилых домов, их называют новостроем. Надо точно знать, какую цель вы преследуете, приобретая новую квартиру. В зависимости от того, для чего Вы хотите инвестировать деньги в строительство жилья, есть различные варианты подхода к выбору объекта строительства.
ВАРИАНТЫ РЕШЕНИЙ
1.решение жилищной проблемы
2.покупка и последующая перепродажа
3.покупка и сдача в долгосрочную аренду
4.покупка и сдача в аренду посуточно
КОГДА ВЫГОДНЕЕ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ?
В этом заинтересованы все вкладчики- инвесторы, которые заключили договор с застройщиком и внесли средства на строительство дома. Всегда выгоднее купить квартиру в новостройке на уровне еще до начала строительства, когда строительная компания только собирается начинать рыть котлован под основание дома. В первые несколько дней-недель ( это зависит от решения самого застройщика) происходит продажа по акционным ценам, то есть дешевле, чем в момент начала рекламной компании, которая оповещает население о начале продаже квартир в будущем доме. После того, как запустили рекламу, цена за квадратный метр повышается.Понятно, почему. Затраты на рекламу включаются в стоимость жилья.
КАК УЗНАТЬ ЗАРАНЕЕ О НАЧАЛЕ ПРОДАЖИ?
Здесь есть несколько фишек, чтобы одним из первых по минимальным ценам купить квартиру в новостройке. Одной из них является та, что застройщик Вам сам позвонит или пришлет письмо на почту, чтобы Вы явились к началу продаж. Чтобы к этому прийти, надо уже быть известным для конкретного застройщика, как его инвестор, или быть знакомым с инвесторами, которые получают такую информацию и могут ею с Вами поделиться. Став инвестором для определенной строительной компании, Вы будете получать от нее рассылку с информацией о том, где и что будет строиться. Застройщик ищет хороших инвесторов точно так же, как инвестор ищет хорошего застройщика.Зарекомендовав себя однажды, Вы станете на шаг впереди по получению информации о начале строительства.
КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ?
ВАРИАНТ 1
Если Вы хотите решить свою жилищную проблему, то выбирайте новострой из своих соображений по цене и местоположении будущего жилья. Рассматривайте инфраструктуру, чтобы были рядом магазины, детский сад и школа, транспортная развязка для того,чтобы было удобно жить. Иногда это все только запланировано и будет не скоро, но перспектива развития района хорошая, а значит можно инвестировать в будущее жилье. Обычно, в таких вариантах, цены на квадратные метры новых микрорайонов меньше, чем там, где уже все построено.
ВАРИАНТ 2
Покупка квартиры для перепродажи до сдачи дома в эксплуатацию — это выгодный вариант, особенно тогда, когда дом строится в готовой инфраструктуре, и уже понятно, что в нем будет удобно жить. Всегда есть покупатели, которые бояться купить квартиру в новостройке на нулевом цикле, а покупают тогда, когда уже видят готовый дом, где идут отделочные работы. Ваша прибыль будет в этом случае равна разнице в стоимости жилплощади до начала строительства и последующей цены, которая растет по мере строительства дома.
Плюсы.
Чем ближе к завершению строительства дом, тем дороже там квадратный метр. Разница может составлять от 30% и выше, иногда до 70%. При перепродаже большую прибыль можно получить от квартир небольшого размера, на них больше удорожание, так как спрос выше.
Минусы.
Если Вы новичок, и деньги вложили только в один новострой, то прибыль надо ждать долго, она будет один раз, а затем надо опять вкладываться и ждать. Из прибыли по стоимости надо вычесть затраты — услуги риэлторских компаний по продаже недвижимости и также проценты за переуступку пая, плюс оформление документов.
ВАРИАНТ 3
Если для Вас купить квартиру в новостройке является решением начать бизнес по аренде квартиры, то инвестируя в строительную компанию, надо обязательно учитывать, где ведется стройка, чтобы будущую квартиру выгодно было сдавать. Хорошая инфраструктура обеспечит Вам всегда желающих арендовать жилье. Важно понимать, что лучший спрос идет на 1- и 2- комнатные квартиры и студии, так как чаще всего квартиры арендуют на длительный срок молодожены, холостяки, небольшие семьи. Они ищут аренду дешевле, и им подходят небольшие квартиры.
Плюсы.
Получение пассивного дохода после сдачи в аренду даст Вам возможность меньше работать. В договоре аренды у Вас прописаны условия, по которым арендатор обязуется жить в квартире, и Вы можете быть спокойным, так как все официально.
Минусы.
Пройдут годы, пока Вы окупите свои вложения в эту квартиру. В затраты на начало этого бизнеса идут еще ремонтные работы.
ВАРИАНТ 4
Сдача жилья посуточно — самый выгодный бизнес по аренде жилья. Здесь больше хлопот, но больше отдача. Выбор объекта инвестирования, чтобы купить квартиру в новостройке выгодно, должен быть тщательным. У Вас будет постоянный поток людей, и надо найти лучшие места, где люди будут с удовольствием селиться на несколько дней. Здесь должна быть не только хорошая инфраструктура, но близость вокзалов, а также пересадочных пунктов метро или автостанций. Квартиры у застройщика лучше покупать такие, которые можно перепланировать, чтобы выделить максимум жилой площади. Сейчас в тренде создание малогабаритных недорогих студий, 1-комнатных квартир.
Плюсы
Быстрая окупаемость, возможность сделать несколько студий из 1-комнатной квартиры, хороший пассивный доход.
Минусы
Придется поломать голову для перепланировки, если надо. Также необходимо узаконить перепланировку, это занимает время. Больше хлопот с заселением-выселением людей. Чаще надо ремонтировать такие квартиры.
Для того, чтобы купить квартиру в новостройке выгодно, надо внимательно изучить рынок недвижимости, строительные компании, которые предлагают инвестировать свой капитал в их стройки. Информацию можно изучать в интернете на строительных порталах, форумах, а также изучать опыт инвесторов в недвижимость. Возможно начать инвестирования в новострой даже без стартовой суммы, и это эффективный способ получать пассивный доход.
Хочешь выгодно, удачно, без риска приобрести квартиру в новостройке? Обучайся у успешных инвесторов, как лучше это делать с максимальной прибылью.
